КАК СОЗДАТЬ ОСИ или ПТ?

Как создать объединение собственников имущества и простое товарищество?

Как сообщили в городском акимате, ОСИ или ПТ выбираются общим собранием, которое созывается инициативной группой, где не менее 10% собственников квартир и нежилых помещений. Уведомляют об этомза 10 дней, разработав и опубликовав в общем доступе повестку дня с указанием вопросов, которые необходимо решить. Если по каким-то причинам собрание провести невозможно, организуется письменный опрос.

Вместе с тем, участники собрания должны избрать членов совета дома, куда входят минимум три собственника квартир. При этом количество голосов должны составлять не менее 51%. Они избираются на три года. После чего собственники выбирают одну из двух форм управления: ОСИ или ПТ. Либо делегируют полномочия о выборе формы управления совету дома. В свою очередь и для создания ОСИ необходимо согласие более половины участников общего собрания или опроса.

Для создания ПТ необходимо согласие 100% жильцов дома. Каждый из них должен дать доверенность и подписать договор о совместной деятельности.

Председатель ОСИ или доверенное лицо ПТ избирается на год. Им может стать любой собственник квартиры или нежилого помещения в доме. Важно отметить, что член совета дома не может быть избран председателем ОСИ. Кроме того, на три года избирается ревизионная комиссия в составе трёх человек или один ревизор.

Жильцы на собрании должны утвердить создание ОСИ, его устав и оформить итоги голосования протоколом. 

Председатель должен зарегистрировать ОСИ в ЦОНе, предоставив:

· заявление от имени ОСИ;

· протокол собрания;

· типовой устав;

· заявление об осуществлении деятельности ОСИ на основании Типового устава;

· квитанцию об оплате регистрационного сбора в размере 1 МРП.

Простое товарищество не регистрируется в департаменте юстиции. Но в местных исполнительных органах нужно встать на регистрационный учёт, предоставив:

· копию протокола собрания жильцов (оригинал для сверки);

· копии договора о совместной деятельности;

ОСИ и ПТ должны открыть в банке текущий и сберегательный счета.

На собрании утверждается размер взносов для содержания дома или жилого комплекса. На содержание общего имущества при этом должно выделяться не менее 70%, а на управление объектом не более 30% от суммы, указанной в сметах. В эти 30% входит оплата труда управляющему объектом, за ведение бухгалтерского учета, содержание офиса, платежи в бюджет и так далее.

До 1 июля 2022 года КСК должны:

· передать совету дома по акту приёма-передачи все имеющиеся документы, связанные со строительством, содержанием и эксплуатацией общего имущества;

· после подписания акта приёма-передачи произвести ликвидацию.